재건축 관련 link

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http://housingherald.co.kr/news/view.html?skey=%C1%B6%C7%D5%BF%F8&section=79&category=88&no=11735



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(단위:천원)

구분	항목			추정금액 (최초추정금액*100%)	비율적용금액 (추정금액*적용비율)	직접입력금액 (계약에의해 확정된금액)	비고
수입	공동주택	조합원분양		3,182,419,825	3,182,419,825	3,182,419,825	일반분양가대비 조합원분양가 비율:100% 조합원에게 분양하는 주택(대지지분 포함)
		일반분양		1,041,794,924	1,041,794,924	1,041,794,924	일반분양주택(대지지분 포함)
		임대아파트		0	0	0	서울시에서 매입(대지지분 포함)
		소계		4,224,214,749	4,224,214,749	4,224,214,749
	복리시설	근린생활시설		0	0	0	건축시설로 분양
		소계		0	0	0
	기타시설	판매시설		600,585,130	600,585,130	600,585,130
		소계		600,585,130	600,585,130	600,585,130
	토지	근린생활 부지		0	0	0	택지(획지)로 분양
		소계		0	0	0
	계			4,824,799,879	4,824,799,879	4,824,799,879
	제세 공과금	부가가치세		- 12,600,275	- 12,600,275	- 12,600,275	전용면적 85㎡를 초과하는 일반분양 주택의 매출에 과세하는 부가가치세로 분양수입에서 차감
	합계			4,812,199,604	4,812,199,604	4,812,199,604
지출	조사 측량비	측량비		1,499,852	1,499,852	1,499,852	현황, 경계, 확정 측량비
		지질조사비		242,439	242,439	242,439	착공 전 지질조사비용
		문화재조사비		72,843	72,843	72,843	매장 문화재 조사비용
		소계		1,815,134	1,815,134	1,815,134
	설계 감리비	설계비		25,650,253	25,650,253	7,755,961	낙찰률:100% 도면, 구조계획서, 공사시방서 등 설계도서작성비용
		감리비		15,528,802	15,528,802	15,528,802	낙찰률:100% 건축, 소방, 전기감리비 포함
		소계		41,179,055	41,179,055	23,284,763
	공사비	건축시설 공사비	건축시설 공사비	693,250,094	693,250,094	866,095,353	낙찰률:100% 공동주택 등 건축시설공사
		건축시설 공사비	부가 가치세	38,973,895	38,973,895	49,577,260	전용면적 85㎡초과 일반분양 주택의 공사비
		건축시설 공사비	소계	732,223,989	732,223,989	915,672,613
		건축물철거비		19,117,593	19,117,593	19,117,593	기존 건축물 철거비용(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		추가공사비		28,208,061	28,208,061	1	특화공사비,인텔리전트설치비,발코니확장공사 등(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		정비기반시설 공사비		6,243,056	6,243,056	1	도로,공원 등 정비기반시설 공사비(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		지장물이설비		9,115,946	9,115,946	1	상수도 폐쇄,철탑,전신주,통신 이설비 등(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		미술장식품공사비		606,433	606,433	1	미술장식품 설치비용(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		인입공사비		5,867,554	5,867,554	1	부지경계까지 인입하는 전기,통시,상하수도공사비(건축시설공사비에 포함될 수 있음)
		대지조성공사비		0	0	0	정비사업구역의 대지조성(토목) 공사비(건축시설공사비에 포함되었으며, 별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		부대시설공사비		0	0	0	단지내 부대복리시설 공사비(건축시설공사비에 포함되었으며, 별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		단지외부공사비		0	0	0	단지 외 조경공사비 등(건축시설공사비에 포함되었으며, 별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		소계		801,382,632	801,382,632	934,790,211
	보상비	토지매입	국공유지 불하	42	42	249,437,243	조합에서 매수하는 국공유지 매입금액
		토지매입	소계	42	42	249,437,243
		손실보상비	건축물/ 토지	0	0	0	건축물/토지 수용 및 현금 청산자 지급금액
		손실보상비	영업손실 보상	0	0	0	상가등의 영업손실보상비용
		손실보상비	소계	0	0	0
		이주비	주거이전비	0	0	0	철거되는 주택세입자 주거이전비용
		이주비	기타이주 보상비	0	0	0	이주대책위원회 경비 등(별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		이주비	소계	0	0	0
		소계		42	42	249,437,243
	관리비	추진위원회운영비		577,885	577,885	577,885	추진위에서 조합설립까지의 운영비
		조합운영비		3,514,423	3,514,423	3,514,423	조합설립인가 후 총회에서 승인된 운영비
		신탁등기비		459,400	459,400	459,400	조합원 신탁 등기비
		소송비용		0	0	5,000,000	매도청구,관리처분 소송 비용 등
		회계감사비/기장		137,515	137,515	137,515	조합회계감사비용(세무대행수수료 포함)
		기타		468,922	468,922	468,922	총회개최 등 기타비용
		소계		5,158,145	5,158,145	10,158,145
	부대경비	외주용역비	감정평가 수수료	5,361,158	5,361,158	5,361,158	종전,종후 자산감정평가, 매도청구 감정평가, 현금청산을 위한 감정평가 수수료
		외주용역비	정비사업 전문관리비	5,520,840	5,520,840	4,080,310	정비사업전문관리업자용역비(관리처분계획용역비 포함)
		외주용역비	교통영향 평가용역비	143,000	143,000	1	교통영향분석,개선대책의 수립대행 비용
		외주용역비	환경영향 평가용역비	143,000	143,000	1	환경영향평가 대행비용
		외주용역비	정비기반 시설용역비	242,770	242,770	242,770	정비기반시설 산출 용역비
		외주용역비	안전진단 용역비	259,600	259,600	200,000	공동주택재건축사업의 안전진단 비용
		외주용역비	기타용역비	2,912,071	2,912,071	2,912,071	소음진동영향평가비, 친환경인증용역, 배출소음저감대책용역, 상수도폐쇄관리용역 등
		외주용역비	정비계획 용역비	2,178,849	2,178,849	566,500	정비구역지정 및 정비계획 수립 용역비
		외주용역비	소계	16,761,288	16,761,288	13,362,811
		각종 분담금	광역교통 시설부담금	513,456	513,456	513,456	광역교통시설 건설재원의 일부를 부담시키는 부담금
		각종 분담금	학교용지 부담금	8,334,359	8,334,359	8,334,359	100세대규모이상의 공동주택 건설시 부과하는 학교신축 및 증축비용
		각종 분담금	상수도 공사비	1,256,004	1,256,004	1,256,004	상수도 인입 공사비(분담금 포함)
		각종 분담금	하수도 분담금	1,669,853	1,669,853	1,669,853	하수도 신설 또는 증설자에게 부과하는 분담금
		각종 분담금	지역난방/ 도시가스 분담금	4,123,001	4,123,001	4,123,001	지역난방/도시가스 시설분담금
		각종 분담금	기반시설부담금	0	0	0	부담금 폐지로 기 납부 금액만 적용(별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		각종 분담금	소계	15,896,673	15,896,673	15,896,673
		제세 공과금	보존등기비	7,524,489	7,524,489	7,524,489	일반분양분의 보존등기시 조합에서 부담하는 등기비용
		제세 공과금	재산세	0	0	0	조합이 매수하는 국공유지에 부과되는 세금 등
		제세 공과금	채권매입비	74,495	74,495	74,495	국민주택채권,면허세 등 인허가시 매입비용
		제세 공과금	소계	7,598,984	7,598,984	7,598,984
		기타경비	광고선전비	5,429,173	5,429,173	5,429,173	일반분양분 아파트와 상가에대한 광고선전비
		기타경비	분양보증 수수료	6,546,516	6,546,516	6,546,516	조합이 분양계약을 이행할 수 없을 때 계약금 및 중도금의 환급을 책임지는 보증(대한주택보증)
		기타경비	민원처리비	4,146,061	4,146,061	4,146,061	공사민원 등 민원처리비용
		기타경비	기타비용	12,264,569	12,264,569	12,264,569	결손처리비,재난관련비용 등 기타비용
		기타경비	견본주택 건축비 /임차비 /운영비	0	0	0	조합원 및 일반분양분 아파트의 견본주택 건축비,임차비 및 운영비(별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		기타경비	분양대행 수수료	0	0	0	일반분양분 아파트 및 상가의 분양판촉을 위한 분양대행업체 비용(별도로 산출한 경우에는 실계약금액에 표기할 수 있음)
		기타경비	소계	28,386,319	28,386,319	28,386,319
		예비비		18,535,874	18,535,874	18,210,161	예상치 못한 비용발생에 대비한 비용
소계		87,179,138	87,179,138	83,454,948
계			936,714,146	936,714,146	1,302,940,444
대여금이자			2,282,787	2,282,787	2,282,787	정비사업비 대여금 이자(2년기준)
이주비이자			240,530,355	240,530,355	240,530,355
합계			1,179,527,288	1,179,527,288	1,545,753,586

수입 및 지출내역 설명
1. 추정금액
 - 수입 : 추진위원회/조합에서 해당구역 인근의 부동산 시세를 조사하여 결정한 금액에 당해 정비구역 여건(단지규모, 세대수 및 분양사례)을 고려하여 추정한 금액에 분양면적을 곱한 금액으로 산정합니다.
 - 지출 : 정비사업 추진시 발생하는 설계, 감리비, 건축시설공사비등 각종 재비용을 개략적으로 추정하여 산정합니다.
2. 비율적용금액
 - 추진위원회/조합에서 해당구역 제반여건을 고려한 추정금액의 수입/지출 항목에 일반분양가대비 조합원분양가 차등비율과 설계비, 감리비 및 건축공사비에 낙찰률을 적용하여 조정한 금액을 말합니다.
3. 직접입력금액
 - 기간경과에 따라 물가, 이자율 및 사업비 단가가 변동하는 점을 고려하고
 - 정비사업이 추진됨에 따라 용역계약이 쳬결되어 실제금액이 확정되거나, 용역계약 체결되지는 않았으나 해당구역 제반여건을 고려하여 실제계약금액과 유사하게 예측이 가능한 경우 그 금액을 추진위원회/조합에서